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河南南阳:“美祥苑”小区400多户业主何日能办房产证?
编辑:管理员   来源:法治网    加入时间:2019/5/18

 

中原法治网讯拿出全部积蓄再加上东拼西凑,好不容易交清了房款,入住多年却迟迟办不了房产证,开发商南阳市天顺房地产开发有限公司(下称南阳天顺公司)每次都有借口,多家执法部门置若罔闻------南阳市“美祥苑”小区400多户业主一次次被当做皮球踢来踢去,但他们仍在殷切盼望着问题早日解决。

 

全款买房办不了《房产证》

业主齐女士是2013年买的房,当时“美祥苑”大楼主体已经完工,售楼部告诉她正在办理预售证,如果现在购买并且分两次付清,可以有很大的优惠。

于是,她选择了11层一套102平方的房源,单价3200元,总价32万多元。开发商南阳天顺公司让她在打印好的《房屋买卖合同》上签了字 , 付款方式只有两种:一次性付款和建筑分期付款。而建筑分期付款有两个步骤:首期付款50%,房屋封顶时接甲方通知3日内付清房款50%。

合同第十一条明确约定,甲方应当在房屋交付使用一年内,协助乙方办理权属登记手续。

然而,在按照约定交了钱并入住后,5年过去了,开发商承诺的协助办理房产证,却一直是遥遥无期。

齐女士不过是数百名业主中的一位。如今,“美祥苑”小区400多户业主仍在为办理房产证的事发愁,之前,他们都被开发商要求缴纳了大修基金和契税。根据业主粗略估算,这两项共有900万元,一直在开发商手里。

 

数年奔波至今无果

据业主们反映,长达5年的时间里,他们多次派出代表与南阳天顺公司沟通,每次得到的承诺都是尽快办理;而南阳市房管局也是多次答复协助办理;但最后都没有了下文。

时间进入到2019年2月份,南阳市下文公布了要在6月30日之前限期整顿245家房地产存在的遗留问题,但“美祥苑”小区却不在此列,这让大家期望政府尽快解决问题的希望落了空。

2019年2月21日上午,开发商给出了这样的答复:我们小区资质手续齐全,之所以房产手续没有办下来,是因为南阳市房管局和南阳市不动产中心权责不清的问题导致。如果这两个部门权责清晰,那么我们小区的房产证就能很快批复下来。

第二天下午,业主代表在高新区土地局没有查到关于本小区的任何规划信息,此后在规划局也同样令人失望。

在业主们的坚持下,3月4日,街道信访办让开发商提供了所谓的土地和规划手续。

“开发商提供的土地手续是1998年的,并且是工业用地;该土地手续目前已经无效,况且工业用地也不能用于商品房开发。也就是说,目前我们小区没有任何手续。”这让大家彻底失望。

于是,3月6日大家又来到南阳市信访局递交了材料,但直到目前仍然没有任何回音。

南阳违规开发留下的后遗症

公开资料显示,据2014年统计,南阳房地产市场上违规违法项目竟然多达302个。这次南阳市政府多个部门联合限期整顿的就有245家,可见南阳房产开发混乱到什么地步。

在之前南阳市房管局公布的没有办理预售证、购买存在风险的楼盘中,南阳天顺公司开发的两个项目赫然在列,其中就包括“美祥苑”小区,此时该小区实际上早已大部入住,南阳房管局的预警颇有点“亡羊补牢”的意味。

按照我国法律法规规定,开发商开发房产需要经过几个法定步骤:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。

也就是说,房产开发需要进过几道关卡,前边的手续办不了,后边的就无从谈起;而监管上则先后有国土局、执法局、住建局、房管局等多家单位执法,但问题是多数时候这些执法单位能做的大都是罚款了事。由于违法成本太低,开发商往往是交了罚款继续违法。这也是造成南阳市违法建设到处开花,留下现在的一地鸡毛,政府不得不痛下决心整顿的原因。

那么,“美祥苑”小区在开发建设时具备了哪些手续?为什么迟迟为业主办不了房产证呢?该公司负责人田经理把问题归咎于政府方面的原因。他介绍说,他们公司一直催着政府解决,当天上午还见了区长说这件事。目前的问题是补交土地出让金差额1000多万元,这点钱在公司不算什么,该交就得交,但政府应该给一个明确的政策,尽快办理相关手续。

“美祥苑”小区的问题何日解决?我们将继续关注。

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