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新华社怒斥:全世界只有中国房子有公摊面积
编辑:管理员   来源:法治网    加入时间:2019/10/13

中原法治网讯新华社发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》,将公摊面积的讨论推上了风口浪尖,文中追问:

“既然国际上都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时。能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?”

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那么,这个引来新华社专门发文怒斥的“公摊面积”到底是个什么东西?

买房子有公摊面积,全世界唯有中国。一百平方的房子,去掉公摊面积,实际使用面积只有70平左右。

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一.有效的降低了“房价”

如此具有中国特色的公摊面积,自然是无法在别国找到先例的。国外一般都是按“室内面积”来计算房价,如国外某套房的“室内使用面积”100平方,总价是100万,那么单价就是一万元/平方。

而国内如果也这么算,100平房子实际使用面积仅70平,开发商如果按照国际通行计算方式来算,那么房价就是14285元/平方。那么自己的房价简直高的可怕,为避免惹得天怒人怨,于是创造出了“建筑面积”这一概念,以此来计算房价。

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所以,通过“公摊”这个概念,我国在统计房价时,不动声色之间便大幅拉低了房价,于是楼市就在政府和开发商合力粉饰出的太平之中,继续一路高涨。

二.利用公摊这个概念,可以更好的无中生有。

关于公摊面积,还有一个很老的梗,可能大家都听过:每一个小区的所有房子的公摊面积加起来,一定会超过这个小区的实际公摊面积。

大概这就是所谓的1+1>2吧。

一般来说,业主对自己房子的实际室内面积是可以测量的,但公摊面积咋量?

公摊面积不仅是电梯和过道,还包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

而且还包括套与公共建筑之间的分隔墙,甚至有的小区,连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中(国家法律明文规定这些不算公摊)。

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作为业主,你当然可以拿着尺子仔细的量你的家,但你能把上面这些全都量了吗?

三.公摊面积更有利于收取物业费、暖气费等相关费用的机构和组织。

物业费大家都清楚,是按照平方收的,70平方和100平方可差了不少钱。

有人说,如不交公摊面积的物业费,就没有人来打扫过道,电梯的卫生……那你有没有想过,室内面积你倒是交了物业费,但是物业有派过人到你家来打扫卫生吗?

更搞笑的是暖气费也是坚定不移的按照建筑面积来收取。

可过道有暖气吗?垃圾道有暖气吗?变电室有暖气吗?设备间有暖气吗?分隔墙上有暖气吗?

但这些可都是要收暖气费的,谁来交?当然是不差钱的业主了。

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所有人都知道对“公摊面积”收取物业费和暖气费是荒谬的行为,但有什么办法呢?

以上三点就是为什么我国房地产业一定要坚持“建筑面积”的原因,谁会看着钱不赚呢?

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目前中国大陆除去重庆实行的是套内建筑面积外,其余各省市城市的商品房销售仍然使用公摊面积,如今天怒人怨引来新华社发文怒斥,不知道是否能引起相关部门注意,考虑出台新规来整改这一弊端

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